Toutes les locations ne se ressemblent pas — et l'état des lieux non plus. Selon que vous louez un studio meublé, une chambre en colocation, une maison avec jardin, un garage ou un local commercial, le régime juridique applicable change : documents supplémentaires, obligations différentes, voire textes de loi distincts. Ce guide vous oriente vers les règles qui vous concernent réellement.
Le réflexe à avoir : identifier d'abord le régime applicable à votre bien. Un état des lieux de local commercial n'obéit pas au même texte qu'un état des lieux de logement — et un garage loué seul n'obéit à presque aucun.
Location meublée : l'inventaire en plus
En meublé, l'état des lieux s'accompagne d'un inventaire du mobilier. Sans lui, le bail peut être requalifié en location vide. Voir l'état des lieux d'une location meublée.
Colocation : qui signe, qui est engagé
Bail unique ou baux individuels : le montage change tout — présence et signature des colocataires, gestion des départs échelonnés. Voir l'état des lieux en colocation.
Maison : le jardin et les dépendances
Plus de surface, plus d'oublis. Les extérieurs (jardin, clôture, terrasse) et les dépendances (cave, garage, buanderie) doivent être décrits — ils sont souvent absents des trames standard. Voir l'état des lieux d'une maison.
Garage, box, parking : un régime à part
Loué seul, un garage relève du droit commun : aucun état des lieux n'est imposé, mais la présomption de bon état de l'article 1731 du Code civil s'applique. Loué en annexe du logement, il suit le régime du bail d'habitation. Voir l'état des lieux d'un garage ou d'un parking.
Local commercial : l'obligation issue de la loi Pinel
En bail commercial, l'état des lieux d'entrée et de sortie est obligatoire depuis la loi Pinel. Voir l'état des lieux d'un local commercial.
Bail mobilité et logement étudiant : les baux courts
Baux d'un à dix mois, rotation rapide, et une particularité majeure : le bail mobilité interdit le dépôt de garantie — l'état des lieux devient alors la seule preuve de l'état du logement. Voir l'état des lieux en bail mobilité.
Ce dossier fait partie de notre guide complet de l'état des lieux. Voir aussi les clusters entrée et cadre légal.