État des lieux à Montpellier
État des lieux à Montpellier : intervenant tiers neutre, rapport conforme ALUR. Encadrement des loyers depuis 2022, marché étudiant, meublés — et vos droits.
Montpellier est la ville de France où la part d'étudiants dans la population est la plus élevée. Un marché locatif qui tourne vite, beaucoup de meublés, et un encadrement des loyers en vigueur depuis 2022 : trois raisons de soigner l'état des lieux plutôt que de l'expédier.
L'encadrement des loyers, depuis juillet 2022
Depuis le 1er juillet 2022, Montpellier applique l'encadrement du niveau des loyers. Un loyer de référence est fixé au m² selon le secteur, l'époque de construction et le nombre de pièces ; le loyer demandé ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %), sauf complément de loyer justifié.
Le dispositif ne concerne que la commune de Montpellier : les communes voisines de la métropole — Castelnau-le-Lez, Lattes, Juvignac — n'y sont pas soumises.
Le loyer de référence dépend notamment du nombre de pièces et de l'époque de construction. Sur un marché aussi orienté studios et T1 que Montpellier, c'est la donnée qui change tout.
Source : Service-public.fr — encadrement des loyers
Le marché montpelliérain en chiffres
L'agglomération de Montpellier affiche un loyer médian de l'ordre de 13,5 €/m² (données 2024) — un niveau élevé pour une métropole régionale, tiré par la forte demande étudiante sur les petites surfaces.
Montpellier est classée en zone tendue (décret n° 2013-392 du 10 mai 2013) : préavis de départ réduit à un mois en location vide.
Source : Observatoires des loyers — carte des niveaux de loyers
Le meublé étudiant : l'inventaire compte autant que le constat
Une part importante du parc locatif montpelliérain se loue meublée. Deux obligations s'ajoutent alors à l'état des lieux :
- le logement doit comporter la liste des équipements obligatoires fixée par décret — literie avec couette ou couverture, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien ;
- un inventaire détaillé du mobilier doit être établi et annexé au bail, en même temps que l'état des lieux.
Un inventaire qui dit « 4 chaises » sans plus de précision ne protège personne. L'état de chaque meuble — et sa photo — est ce qui permet de trancher à la sortie, dans un logement où le mobilier tourne aussi vite que les occupants.
Source : Service-public.fr — location meublée, liste des équipements
Un marché saisonnier : tout se joue en été
À Montpellier, l'essentiel des baux étudiants démarre entre juillet et septembre. Cette concentration a une conséquence pratique : c'est au moment où les intervenants sont le plus sollicités que les constats risquent le plus d'être bâclés.
Or l'état des lieux de sortie de juin devient de fait la référence de l'entrée de septembre. Un constat expédié à la sortie fragilise le suivant.
Un bâti contrasté, du centre médiéval aux résidences récentes
L'Écusson — le centre historique — offre des logements anciens, souvent sans ascenseur, aux volumes irréguliers : escaliers en pierre, poutres apparentes, pièces en enfilade. À l'inverse, Port-Marianne et les Grisettes alignent des résidences récentes, où le constat porte davantage sur les finitions et les équipements que sur le bâti.
Les quartiers de Montpellier
- Écusson — centre historique, petites surfaces, bâti ancien.
- Beaux-Arts — prisé, mêlant maisons de ville et immeubles.
- Boutonnet — universitaire, forte densité de studios.
- Port-Marianne — résidences récentes, familial.
- Les Grisettes — programmes neufs, forte rotation.
- Hôpitaux-Facultés — cœur du marché étudiant.
Vos droits : l'essentiel
L'encadrement des loyers est local ; le droit de l'état des lieux, lui, est national et identique partout en France. Nous le détaillons, textes à l'appui :
- Le guide complet de l'état des lieux
- L'état des lieux d'entrée et de sortie
- Vétusté et dégradations : le curseur qui décide qui paie
- Le dépôt de garantie : délais, retenues, recours
Données locales mises à jour le 08/08/2026. Pour le cadre légal complet, consultez notre guide de l'état des lieux.