État des lieux à Nantes
État des lieux d'entrée ou de sortie à Nantes : intervenant tiers neutre, photos horodatées, rapport conforme ALUR. Marché locatif nantais et vos droits.
Nantes est l'un des marchés locatifs les plus tendus de l'Ouest — et l'un de ceux où la rotation des baux est la plus rapide, portée par une population étudiante nombreuse. Deux caractéristiques qui font de l'état des lieux un document à ne pas bâcler : dans un marché où les logements se relouent vite, un constat imprécis se paie à la sortie.
Le marché locatif nantais en chiffres
Nantes est une ville de locataires : 62,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (108 296 logements sur 174 484), soit nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Côté loyers, l'observatoire local relève un loyer médian de 12 €/m² sur l'agglomération, avec un gradient marqué à l'intérieur même de la commune : de 11,8 €/m² dans les secteurs périphériques à 13,2 €/m² dans l'hypercentre.
Source : INSEE — Dossier complet, commune de Nantes (RP2023)
Source : Observatoires des loyers — Nantes (données 2024)
Zone tendue : ce que ça change concrètement
Nantes figure nommément dans l'annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 qui liste les communes en zone tendue. Deux conséquences directes pour un locataire nantais :
- le préavis de départ est réduit à un mois (au lieu de trois) en location vide ;
- l'évolution du loyer à la relocation est plafonnée : en règle générale, le nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer du locataire précédent, hors travaux ou sous-évaluation manifeste.
Un préavis d'un mois, c'est un état des lieux de sortie qui arrive vite. Ne l'improvisez pas : relisez le constat d'entrée dès que vous donnez congé, et préparez la comparaison poste par poste.
Source : Légifrance — décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 (communes en zone tendue)
Encadrement des loyers : où en est Nantes ?
Attention à une confusion fréquente. Nantes n'applique pas l'encadrement du niveau des loyers — ce dispositif de loyers de référence plafonnés au m², en vigueur à Paris, Lyon, Lille, Montpellier ou Bordeaux, ne s'applique pas à Nantes à ce jour.
Nantes Métropole s'est portée candidate à l'expérimentation, mais la mise en œuvre suppose une décision ministérielle puis un arrêté préfectoral qui n'ont pas été pris.
En revanche, comme toute commune en zone tendue, Nantes reste soumise au plafonnement de l'évolution du loyer à la relocation. Ce sont deux mécanismes différents — et beaucoup d'articles les confondent.
Source : Nantes Métropole — candidature à l'expérimentation de l'encadrement des loyers
Ce que le contexte nantais change pour votre état des lieux
Un marché tendu et une forte rotation étudiante produisent trois effets très concrets sur les constats :
Des états des lieux faits dans l'urgence. Les relocations s'enchaînent, parfois à quelques jours d'intervalle. C'est le terrain rêvé pour le constat expédié en dix minutes, rempli de « bon état » — celui qui ne protège personne et qui explose au moment de restituer le dépôt.
Beaucoup de meublés et de colocations. Or le meublé impose un inventaire du mobilier en plus de l'état des lieux, et la colocation pose la question de qui signe. Deux sources de litige spécifiques, largement présentes sur le marché nantais.
Des logements qui tournent vite. Plus un logement est reloué souvent, plus l'usure normale s'accumule — et plus la frontière entre vétusté (non facturable) et dégradation (imputable) devient l'enjeu central du dépôt de garantie.
Les quartiers de Nantes
Le découpage officiel de la ville distingue onze quartiers. Parmi les plus concernés par la location :
- Bouffay / Centre-ville — hypercentre, petites surfaces, loyers au m² les plus élevés.
- Hauts-Pavés – Saint-Félix — résidentiel, très prisé des familles et des étudiants.
- Île de Nantes — ancienne friche industrielle en pleine reconversion résidentielle.
- Malakoff – Saint-Donatien — mixte, proche gare.
- Chantenay — secteurs pavillonnaires, plus de maisons.
- Doulon-Bottière — est de la ville, en développement.
Source : Nantes Métropole — découpage officiel des quartiers
Vos droits : l'essentiel
Le cadre juridique de l'état des lieux est national — il ne change pas d'une ville à l'autre. Nous le détaillons intégralement, textes à l'appui, dans nos guides :
- Le guide complet de l'état des lieux
- L'état des lieux d'entrée et de sortie
- Le dépôt de garantie : délais, retenues, recours
- Prix et qui paie : la sortie n'est jamais à la charge du locataire
Données locales mises à jour le 13/07/2026. Pour le cadre légal complet, consultez notre guide de l'état des lieux.